一、罗湖区
6月份,罗湖区二手成交量持续放量,成交均价也是得以继续上涨,涨幅也较大。
1、08年1月-09年6月成交均价走势分析
数据来源:中联地产信息管理系统
6月份罗湖区二手房均价再涨近1000元/平米,达到了11468元/平方米,环比增幅达到了7.72%,并一举创下08年来成交均价的新高,但与全市二手房成交均价相比,仍是稍稍要低的。从罗湖区均价图中可以看到,5月份罗湖区二手房成交均价也已经上涨了近1000元/平米,而本月的再度较大幅的上涨,表明了市场的回暖导致当前房价上涨的意愿已较浓,因此不排除后市罗湖二手房均价继续上涨的可能。
2、罗湖区成交活跃片区均价分析
罗湖区各个片区5月成交中,莲塘、人民南、宝安南三大片区表现活跃,成交均价上相当,环比均有所上涨:
莲塘片区:莲塘片区仍是罗湖最为活跃的片区之一,本月成交均价虽继续上涨,但涨幅不大,环比小涨了2.6%;可以看到5、6月莲塘片区成交均价上涨的幅度都不大,均要大大低于本区域均价的涨幅,这说明该片区二手房均价上涨空间应已不大。
人民南片区:6月份,人民南片区二手房成交均价也是继续上涨,不过涨幅大幅收窄7个百分点,环比仅是小涨了1.3%。由于此片区物业多数已有一定年限,为老式住宅,预计后市成交均价应也不会呈现大幅的上涨。
宝安南片区:本月,宝安南片区取代布心片区进入成交活跃前三甲,二手房均价环比上涨了5%。
二、福田区
福田区09年6月份二手房成交均价连续第5月取得增长,不过涨幅上较5月份稍有收窄。
2、罗湖区成交活跃片区均价分析
罗湖区各个片区5月成交中,莲塘、人民南、宝安南三大片区表现活跃,成交均价上相当,环比均有所上涨:
莲塘片区:莲塘片区仍是罗湖最为活跃的片区之一,本月成交均价虽继续上涨,但涨幅不大,环比小涨了2.6%;可以看到5、6月莲塘片区成交均价上涨的幅度都不大,均要大大低于本区域均价的涨幅,这说明该片区二手房均价上涨空间应已不大。
人民南片区:6月份,人民南片区二手房成交均价也是继续上涨,不过涨幅大幅收窄7个百分点,环比仅是小涨了1.3%。由于此片区物业多数已有一定年限,为老式住宅,预计后市成交均价应也不会呈现大幅的上涨。
宝安南片区:本月,宝安南片区取代布心片区进入成交活跃前三甲,二手房均价环比上涨了5%。
二、福田区
福田区09年6月份二手房成交均价连续第5月取得增长,不过涨幅上较5月份稍有收窄。
福田区6月份成交活跃的五大片区中,相比5月总体均是呈上涨的态势。其中,益田片区成交均价最高,为15167元/平方米,环比增幅也较大,达到了12.6%;而最低梅林片区均价也在11988元/平米,环比增长了7.7%;皇岗片区本月均价环比涨幅较5月则有减少,小涨了1.9个百分点;景田片区环比上涨5片区中最大,达到了13.8%。
三、南山区
南山区09年6月二手房成交均价也是继续上扬的态势。
1、08年1月-09年6月成交均价走势分析
数据来源:中联地产信息管理系统
6月南山区二手房均价继续着上涨的步伐,环比增长7.13%,为13526元/平方米,也是增长了近1000元/平米,同时08年来第二次迈上了13000元/平米的价位,为仅低于08年1月的第二高价。从成交数据上来看,南山区成交均价的上涨一定程度仍是本月高档物业成交较多,如华侨城、红树湾片区的物业,而受购房投资型需求的增多,近期高档物业的成交价格也有明显的升高。
2、南山区成交活跃片区均价分析
本月南山四大活跃片区中,除了蛇口二手房成交均价有小幅下跌,其它三区均是呈现上涨。南山中心区环比增幅最大,为11.5%,不过,11748元/平米的均价仍是四区中最低;西丽、南油片区均价环比则是分别上涨了5.2%、2.5%;蛇口片区均价虽小跌1.7%,但仍为四片区中最高,为12978元/平米。
四、宝安区
宝安区09年6月二手房成交均价环比仍有较大幅度的上涨。
1、08年1月-09年6月成交均价走势分析
数据来源:中联地产信息管理系统
宝安区6月份的二手房成交均价为9465元/平方米,是自08年2月来首次跃上9000元/平米的台阶,也是08年来的第二高成交均价,仅比08年1月成交均价要低。从市场反馈的信息来看,当前宝安区房市中投资客群体有明显增多,而投资性购房一定程度上推动了宝安二手房均价的上涨。
2、宝安区成交活跃片区均价分析
6月份新安片区二手房成交均价为10635元/平方米,环比也有较大增长,为10.9%。而龙华片区6月成交均价为8934元/平米,环比增长了6.1%。相比而言,新安片区二手房均价仍明显高过龙华片区。
五、龙岗区
龙岗区09年6月二手房成交均价则已是连续第六个月取得上涨了。
1、08年1月-09年6月成交均价走势分析
数据来源:中联地产信息管理系统
6月份,龙岗区二手房成交均价连续第六月取得上涨,环比升7.46%,并突破9000元/平米的关口,达到9178元/平米,继续刷新08年来二手房成交均价的新高记录。不过,龙岗区仍是低于同为关外的宝安区二手房成交均价。分析而言,市场的持续回暖,仍是推动成交均价上涨的主要因素。
2、龙岗区成交活跃片区均价分析
本月,龙岗区两大片区二手房成交均价继续显著上涨。布吉片区6月成交均价为8856元/平方米,环比上涨了8.3%;坂田片区本月均价为终于过万,达到了10203元/平方米,环比5月也是大幅上涨了10.4%。
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